Votre résidence mérite un syndic qui rend des comptes

SyndicPro Maroc est un syndic professionnel de copropriété à Meknès et Fès. Nous assurons la gestion complète de votre résidence : recouvrement des cotisations, pilotage des prestataires, assemblées générales et comptabilité conformes à la loi 18-00 — et nous donnons à chaque copropriétaire un accès en temps réel aux comptes de l'immeuble.

Nos prestations de gestion de copropriété

• Recouvrement des cotisations : relances automatiques, échéanciers, reçus numérotés, suivi des arriérés.
• Pilotage des prestataires : nettoyage, sécurité, ascenseurs, maintenance — sélection, contrats, contrôle qualité.
• Assemblées générales : convocations, ordre du jour, tenue, procès-verbaux conformes loi 18-00.
• Comptabilité de copropriété : budget, appels de fonds, dépenses justifiées, rapport financier mensuel.
• Réclamations et incidents : canal unique, traçabilité, délai de traitement mesuré.
• Documents et archives : règlement, PV, contrats, factures — accessibles en ligne à tout moment.

Nos tarifs, en cinq étapes payables sur ce qui est récupéré

• Étape 1 — Pré-diagnostic : gratuit. 45 minutes sur place, quatre documents examinés, une page de synthèse. Sans engagement.
• Étape 2 — Audit juridique et financier : à partir de 900 DH (900 DH jusqu'à 30 lots · 1 500 DH de 31 à 60 lots · 2 400 DH de 61 à 100 lots · sur devis au-delà de 100 lots). Payable sur les premières sommes récupérées, 0 DH à la signature.
• Étape 3 — Mise en conformité : 2 500 à 6 000 DH, payable sur recouvrement. Reconstitution du dossier juridique, assemblée générale de régularisation, habilitation à ester en justice, reconstitution comptable.
• Étape 4 — Recouvrement : 0 DH fixe. Commission de 25 % sur les arriérés de plus de 12 mois, 12 % sur les arriérés de 3 à 12 mois, 0 % sur les cotisations courantes. Mandat de 6 mois, sans changer de syndic.
• Étape 5 — Gestion : mode Performance à 12 % des sommes encaissées (minimum 500 DH par mois), ou forfait mensuel — Digital 500 / 700 / 1 000 DH, Complet 800 / 1 200 / 1 700 DH, Intégral 1 300 / 1 900 / 2 700 DH selon la tranche de lots, sur devis au-delà de 100 lots.
• Plus tard, quand la trésorerie est rétablie : audit technique complet à 2 500 DH.
• Plateforme seule : formule gratuite, 1 immeuble jusqu'à 25 lots, portail copropriétaires et suivi des cotisations.

Résultat réel : une résidence de 49 appartements à Meknès

Une résidence de 49 appartements que nous gérons à Meknès. En 12 mois, le taux de recouvrement des cotisations est passé de 25 % à 80 %, sans augmenter une seule cotisation, grâce à une comptabilité numérique complète et à l'accès en temps réel aux comptes pour les 49 lots.

Questions fréquentes sur le syndic de copropriété au Maroc

Combien coûte un syndic professionnel au Maroc ?

Le tarif dépend du nombre de lots et du mode choisi. Chez SyndicPro Maroc, la gestion peut être facturée au forfait — de 500 DH par mois pour une petite résidence en formule Digital à 2 700 DH pour une grande résidence en formule Intégral — ou en mode Performance, à 12 % des sommes réellement encaissées avec un minimum de 500 DH par mois. Le mode Performance est adapté aux copropriétés dont le recouvrement est encore faible : vous ne payez jamais plus que ce qui rentre.

Comment changer de syndic de copropriété ?

Le changement se décide en assemblée générale : il faut inscrire la révocation du syndic sortant et la désignation du nouveau syndic à l'ordre du jour, puis voter selon les majorités prévues par la loi 18-00. Le syndic sortant doit ensuite remettre les comptes, les archives et les fonds. Nous accompagnons la copropriété sur toute cette procédure.

Que dit la loi 18-00 sur le rôle du syndic ?

La loi 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis confie au syndic l'exécution des décisions de l'assemblée générale, l'entretien de l'immeuble, la tenue de la comptabilité et le recouvrement des charges. Il doit convoquer l'assemblée générale au moins une fois par an et rendre compte de sa gestion. Les procès-verbaux et les comptes doivent être conservés et communicables aux copropriétaires.

Qui peut être syndic d'une copropriété au Maroc ?

Le syndic peut être un copropriétaire désigné par l'assemblée générale (syndic bénévole) ou un professionnel externe, personne physique ou morale. Dans les deux cas, la désignation résulte d'un vote en assemblée générale et le mandat est limité dans le temps, généralement deux ans renouvelables.

Comment récupérer les cotisations impayées d'une copropriété ?

Il faut d'abord une comptabilité fiable qui établit précisément la dette de chaque lot, puis des relances écrites régulières et tracées. En cas d'échec, une mise en demeure puis une action en recouvrement devant le tribunal restent possibles sur la base des décisions d'assemblée générale. Dans la pratique, la transparence des comptes suffit à débloquer la majorité des situations : sur une résidence de 49 lots que nous gérons à Meknès, le taux de recouvrement est passé de 25 % à 80 % en 12 mois.

Le syndic est-il obligé de rendre des comptes aux copropriétaires ?

Oui. Le syndic doit présenter les comptes de la copropriété à l'assemblée générale annuelle et tenir les justificatifs à disposition des copropriétaires. SyndicPro Maroc va plus loin : chaque copropriétaire dispose d'un accès en ligne permanent à sa situation, aux dépenses de l'immeuble et aux justificatifs.

Dans quelles villes SyndicPro Maroc intervient-il ?

Nous intervenons actuellement à Meknès et à Fès, en gestion complète avec présence physique sur site. La plateforme, elle, est utilisable partout au Maroc sans contrainte géographique.

Combien de temps prend la reprise de gestion d'une résidence ?

Comptez environ trois semaines : audit des comptes existants, récupération des archives, saisie des lots et des soldes, puis ouverture des accès aux copropriétaires. La facturation de la gestion démarre une fois la reprise terminée.

Puis-je utiliser uniquement le logiciel sans le service de gestion ?

Oui. La plateforme est disponible gratuitement pour un immeuble jusqu'à 25 lots, avec le portail copropriétaires et le suivi des cotisations. Au-delà, la plateforme est incluse dans toutes nos formules de gestion.

Que faire si le syndic actuel refuse de transmettre les documents ?

Le syndic sortant est tenu de remettre les archives, les comptes et les fonds de la copropriété à son successeur. En cas de refus, une mise en demeure formelle est adressée, puis le tribunal peut être saisi sur la base du procès-verbal d'assemblée générale actant le changement. Nous reconstituons en parallèle une comptabilité à partir des relevés bancaires et des pièces disponibles.

Que faire si la copropriété n'a pas d'argent pour payer un syndic ?

C'est le cas le plus fréquent : une copropriété dont les cotisations ne rentrent pas n'a pas de trésorerie, mais elle a souvent des dizaines de milliers de dirhams d'arriérés dehors. C'est pourquoi notre audit et notre mise en conformité sont payables sur les sommes récupérées, et non à la signature, et pourquoi le recouvrement est facturé uniquement à la commission. La copropriété ne débourse rien tant que rien n'est rentré.

Le syndicat peut-il poursuivre un copropriétaire qui ne paie pas ?

Seulement si son dossier juridique est complet : règlement de copropriété opposable, syndicat régulièrement constitué, syndic valablement désigné, habilitation de l'assemblée générale à ester en justice, et créances non prescrites. Si l'un de ces éléments manque, l'action est irrecevable et les honoraires d'avocat restent à la charge de celui qui l'a engagée. C'est précisément ce que vérifie notre pré-diagnostic gratuit.

Contact

SyndicPro Maroc — téléphone et WhatsApp : +212 727 534 722 — Meknès et Fès, Maroc.